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首宗租赁住房地块拍卖 成交价仅5049元每平米
来源:未知     作者:admin      2017-10-28 11:49       
  继上海、广州之后,杭州也诞生了首宗“只租不售”地块。
 
  昨天,江干区彭埠单元租赁住房地块正式出让,由杭州市城东新城建设投资有限公司底价竞得,成交楼面价仅5049元/m2。
 
  这意味着杭州又一项培育住房租赁市场的新举措落地。
 
  据悉,该地块预计年底前将开工建设,项目交付后,或将为市场提供超过1000套的租赁房源。
 
  5049元/m2,底价成交
 
  仅为板块内最高宅地价零头
 
  作为杭州首宗租赁住房住宅用地,地块位于江干区彭埠单元,可建体量89898万m2,总价为45390万元,楼面价5049元/m2,不设溢价率上限。
 
  该地块地段极为优越,位于大受购房者追捧的城东新城板块,距离规划地铁4号线明石路站仅约400米,距离在建的江干区人民医院约500米。
 
  但是,该租赁住房物业将严格按照“只租不售”模式管理,70年的出让年限内,受让人必须整体持有并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监督平台管理,杭州市房管局负责房屋租赁监管。
 
  根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,该地块竞买人资格限定为市属国有企业。
 
  因而,杭州土拍会上的一众老面孔,昨天均无缘得见。最终,杭州首宗租赁宅地由杭州市城东新城建设投资有限公司底价竞得,成交价为5049元/m2。
 
  紧邻该地块的淮矿项目,今年9月13日拿地,楼面价36396元/m2,这也是截至目前的板块内最高楼面价。
 
  也就是说,这宗租赁宅地的楼面价仅为板块内最高宅地价格的一个零头,不到1/7。
 
  地块建设方案和租金水平
 
  将由房管局等有关部门把关
 
  作为杭州首宗租赁宅地,该地块建设的租赁住房标准及户型必须要符合社会需求以及满足居住的实际。该地块的建设方案及今后的租金水平,将由杭州市住保房管会同人才、建设等部门把关。
 
  此前上海的租赁宅地,对于租金水平的要求为“应不高于市场同类房源租金水平,租金可根据市场租金水平情况适时调整”。
 
  中介告诉钱报记者,现在这一区域老小区的租金水平在每月3500~3700元;而较新的小区租金不低,例如德信东望、新中宇维萨等,89m2三房的月租金约5500~6500元。
 
  浙江中原地产首席分析师荆海燕分析,而这宗租赁地块由于成本比较低,5000元/m2左右的地价成本,加上精装修,预计成本在1万元/m2左右。
 
  “如果按照目前的租金状况粗略计算,年回报率可以超过7%。”荆海燕表示,“国企有足够的资金实力,而且不追求高利润,更追求长期稳定的回报。此外国企还担负着社会责任。所以这样的地块,由国企拿地更合适。设置高门槛,也是为了避免有其他房企进来推高地价,从而推高租金水平。”
 
  积极践行租购并举
 
  明年将新增租赁宅地
 
  今年十九大报告中强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
 
  今年以来,中央积极构建租购并举的住房体系,杭州也积极响应中央号召,以实际行动积极践行租购并举。
 
  除了此次杭州推出首宗租赁宅地,钱报记者从相关职能部门了解到,正在组织编制的2018年杭州土地出让计划,将合理安排一定地块作为租赁住宅用地。
 
  8月29日出台的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确提出“未来3年,杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%” 。